flatscraper

Flatscraper je vyhľadávač developerských projektov na Slovensku, ktorý umožňuje vyhľadávať byty, rodinné domy a ďalšie typy nehnuteľností na prehľadnej mape s možnosťou filtrovania podľa rôznych kritérií. V menšej miere je možné vyhľadávať aj komerčné priestory, parkovacie miesta či pozemky.
Stránka zobrazuje základné informácie o nehnuteľnostiach, ako sú počet izieb, podlahová plocha, dostupnosť, cena či pôdorys, ktoré uľahčujú porovnanie jednotlivých ponúk.
Databáza Flatscraperu patrí medzi najväčšie svojho druhu na Slovensku. Aktuálne v nej nájdete viac než 500 projektov a viac než desaťtisíc ponúk nehnuteľností.

Dostupné nehnuteľnosti

projekty	535
byty	12574
rodinné domy	931

Flatscraper ponúka štyri typy stránok (zobrazení), medzi ktorými možno jednoducho prepínať. Všetky zobrazujú rovnaký zoznam nehnuteľností so základnými údajmi, pričom každá stránka zároveň poskytuje vlastné doplňujúce informácie a špecifické zobrazenie tých istých dát.
Používateľ si môže pohodlne nastaviť vyhľadávacie filtre alebo poradie zobrazenia a medzi jednotlivými typmi stránok prepínať bez straty nastavení.

Projekty
Jednoduché zobrazenie zoznamu projektov spolu s typmi nehnuteľností, ktoré obsahujú. Zobrazuje tiež počet nehnuteľností vyhovujúcich nastavenému filtru, pričom projekty sú zoradené podľa počtu dostupných nehnuteľností od najväčšieho po najmenší. Filtrovanie projektov zodpovedá rovnakým kritériám ako pri filtrovaní bytov a iných typov nehnuteľností, teda zobrazujú sa len projekty v oblasti, kde sa používateľ v mape nachádza.
Mapa
Ide o primárne zobrazenie, v ktorom si používateľ nastaví preferovanú lokalitu. Mapa zobrazuje jednotlivé projekty, pričom pri každom uvádza počet dostupných nehnuteľností.
Okrem toho sa v pravej časti zobrazuje aj zoznam nehnuteľností so základnými informáciami.
Používateľ môže túto stránku využiť predovšetkým na výber konkrétnej lokality, pričom podrobnejšie informácie o jednotlivých nehnuteľnostiach sú dostupné v ďalších zobrazeniach.
Zoznam
Prehľadný zoznam s podrobnejšími informáciami o nehnuteľnostiach. Je vhodný na zobrazenie väčšieho počtu nehnuteľností a zároveň umožňuje ich zoradenie napríklad podľa ceny alebo poschodia.
História
Vývoj ceny nehnuteľnosti a jeho dostupnosti v čase je zobrazený vo forme grafu. Každá nehnuteľnosť sa nachádza v samostatnom riadku spolu so zodpovedajúcim grafom.
Údaje sa zbierajú na týždennej báze a zmeny sú na grafe zvýraznené. Cenový graf zobrazuje len výrez relevantného rozsahu, v ktorom sa cena skutočne pohybovala.

Stránka projektu poskytuje základné informácie, ako je názov a popis projektu, typy nehnuteľností, ktoré ponúka, názov developera a kontakty na predajcu alebo developera vrátane priameho odkazu na oficiálnu stránku developera. Súčasťou stránky je aj galéria, prehľad predajných trendov bytov či domov, vývoj cien a kompletný zoznam dostupných nehnuteľností.

Základné informácie o projekte

Galéria

Vývoj predaja bytov a domov

Vývoj cien bytov a domov

Úplný zoznam nehnuteľností

Pri prehliadaní konkrétnych nehnuteľností používateľ navštívi samostatnú stránku, na ktorej sú zobrazené všetky informácie, ktoré Flatscraper zozbieral zo stránok developerov.
Stránka nehnuteľností obsahuje údaje ako názov bytu, budovu, v ktorej sa nachádza, plochu interiéru a exteriéru, počet izieb, poschodie, cenu a dostupnosť.
Okrem toho poskytuje aj kontakt na predajcu a ak je k dispozícii pôdorys, ten je vizuálne dominantným prvkom celej stránky.
V databáze sa nachádza 46335 nehnuteľností – prevažne bytov, rodinných domov a komerčných priestorov, pričom väčšina z nich je už predaná.
Veľkou výhodou Flatscraperu je, že databáza obsahuje až 27636 pôdorysov a to aj pre nehnuteľnosti, ktoré už nie sú aktuálne v ponuke.

Stránka bytu

Dáta sa získavajú priamo zo stránok developerov pomocou automatizovaného robota, ktorý prechádza projekty a analyzuje HTML kód jednotlivých stránok. Tento proces prebieha na konci každého pracovného týždňa. Analyzujú sa všetky stránky obsahujúce cenník alebo zoznam nehnuteľností, z ktorých sa následne extrahujú relevantné informácie. Údaje, ktoré sú dostupné v HTML kóde, sa „vydolujú“ pomocou techniky zvanou web scraping – práve z nej pochádza aj názov Flatscraper.

Z takto získaných údajov sa do databázy zaznamenávajú nové byty vrátane všetkých dostupných informácií. Sledujú sa zmeny cien a dostupnosti, a zároveň sa vyradzujú predané nehnuteľnosti.
V následnom postprocesingu prechádzajú dáta aj manuálnou kontrolou – tú zabezpečuje človek, čím sa udržiava prijateľná kvalita údajov.

Pri nových bytoch sa sťahujú aj pôdorysy. Ostatné doplňujúce informácie – ako zoznam spracovaných projektov, kontakty na predajcov, geolokácia či náhľadové obrázky – sa do databázy dopĺňajú manuálne.

Všetky informácie pochádzajú výlučne z oficiálnych stránok developerských projektov alebo stránok realitných kancelárií, ktoré zastupujú predaj. Jedinou výnimkou je geolokácia, ktorá sa získava z rôznych externých zdrojov, najčastejšie z Google Maps.

Flatscraper sa snaží pokrývať väčšinu stredne veľkých a väčších developerských projektov na Slovensku, no obsahuje aj množstvo menších projektov.

Ak ste developer alebo predajca projektu a nenašli ste svoj projekt v databáze, môžete nám zaslať odkaz na vašu webovú stránku prostredníctvom nižšie uvedeného kontaktu.

Aby mohol byť projekt zaradený do databázy, musí vaša stránka obsahovať verejne dostupný cenník alebo zoznam ponúkaných nehnuteľností v rámci developerského projektu.
Tento zoznam musí byť vo formáte HTML kódu – nie vo forme PDF dokumentu, obrázku či inej neprístupnej prílohy.
Minimálne by mal obsahovať názov každého bytu, počet izieb a informáciu o jeho dostupnosti. Ideálne je, ak cenník zároveň zahŕňa aj ďalšie údaje, ako výmera interiéru, exteriéru, balkóna, terasy či cena.